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任志强谈房价走势|任志强谈2014房价走势|2015房价

时间:2014-10-31 来源:名人巷 点击:
  任志强,是北京市华远地产股份有限公司董事长,房地产大佬,微博名人,在业界总是“语不惊人死不休”,号称”任大炮“。房地产的每个动静、每次变化几乎都伴有他的声音,而他的每一个观点也总引起网友的关注和质疑,因为他表达的观点总是真实的那么赤裸裸。最近10年间,任志强多次对中国楼市的走势发表看法,尽管遭受舆论的非议甚至攻击,仍不改大嘴和大炮本色。而近乎残酷的中国房价走势,差不多每次都证明任志强是对的,他不仅是大嘴,而且还是神嘴,任志强又因此被称为”任赢赢“。任志强2013年的房价暴涨论的应验就是最好的例子。
  
  那么对于2014、2015房价走势任志强又有怎样的预测呢?任志强对于最新房价有何预测言论?名人巷(www.mingrenxiang.com)本期专题将对任志强谈2014、2015房价走势做一个整合,希望对于买房的你有所帮助!
  
  任志强最新房价预测——任志强坚称房价再涨10年
  
  2014年的楼市山雨欲来风满楼,近日,华远地产董事长任志强再次站出来,为房地产行业撑腰打气,他称“中国楼市还得涨十年”。不过,与往年众多开发商支持楼市上涨不同的是,这一次,多位行业大佬公开表示对后市不看好,老任几乎成为孤独的“斗士”。而与任志强一直唱“对台戏”并乐此不疲的SOHO中国董事长潘石屹,则毫不留情地用“瞎掰”两个字对任志强的观点予以还击。“我对住宅市场不看好。我认为中国的房地产就是泰坦尼克号,马上就要撞到前面的冰山。撞倒之后,不但是房地产行业的风险,更大的是金融行业的风险。”在2014年5月23日清华经管学院中国企业家论坛上,潘石屹如是表示。
  
  令房企大佬纷纷不看好后市的主要原因,是今年楼市在下行过程中呈现出的不同以往的表现。实际上,一些房企大佬们对楼市短期内感到悲观,并不仅仅是说说而已。从去年至今,已有部分大型开发商用实际行动表明自己对楼市较为悲观。
  
  任志强谈2014房价走势一:房价持续下降几乎是不可能的
  
  任志强谈2014房价——任志强发话看来降房价又没希望了!
  
  任志强5月18日晚23:35又发话了:总的观点体现在有人在高喊"拐点"论。什么是"拐点"?是否可以用较长期持续下降定义?但上述基础未变时,长期持续下降几乎是不可能的,真正的拐点是降价也无人购买的。早上蔬菜的价格与晚上的不同只能叫调整或策略。
  
  任志强认为,有人在高喊"泡沫全面破了",因为已经供过于求,需求已经满足了。并且用人均面积量为依据,并说有大量空置。但为什么价格合理调整的市场会出现日光盘?当价格随市场中的供求关系调整时,只要有销量就是有需求。无论涨跌。而已购房的空置在不同城市是意义不同的。如三、四线城镇的空屋,许多是户籍地的根。但劳动力流入了大城市。银行个贷政策对市场的影响远大于限购政策。从0.75到1.1倍的利率变化会影响约25%的可支付能力。会大大提高购房的实际成本。甚至当房价下降时,实际购买成本仍为上升,让实际房价仍在增长。长周期放贷也会占压资金,严重影响到开发商的现金流。针对此上观点,网友调侃道任志强发话,看来降房价有没希望了!
  
  任志强谈2014房价走势二:未来十年房价还会再涨
  
  任志强谈房价:未来十年房价估计还会再涨
  
  任志强在5月16日出席南方人物周刊2014颁奖礼时放话称,“过去十年,我说房价要涨,所有人都骂我,说都怪你说房价要涨,结果就涨了。我想说,十年前买房的人赚了不少钱吧,希望你们把赚的钱捐给做公益事业的人。未来十年房价估计还会涨,不信你今天买一套房试试。”
  
  在楼市一片风声鹤唳之际,有“任大嘴”之称的任志强再次成为少数的“看多派”,他日前还开腔反驳楼市唱空论,称中国房地产没有泡沫。这次直接放出房价未来十年内还会再涨的言论,驳斥楼市楼市泡沫论。任志强认为,没有数据能够证明今年楼市已经进入拐点,楼市要有拐点也是被银行打拐的。要判断楼市情况应该看整体数据,从整体数据来看,成交金额仅下降了几个百分点,用局部数据来判断楼市拐点是错误的。
  
  任志强在微博中坚定地表示:“这不是谣言!”这就意味着,尽管现在的楼市成交数据不漂亮,但任志强依然坚持认为,房价要涨,但却多了“估计”的字眼,然而一句“不信你今天买一套房试试”多少有点鼓吹中国老百姓赶紧出手买房的意味,那也就证明,目前任志强不相信中国楼市会崩盘。
  
  任志强谈2014房价走势三:2014房价降不了
  
  各方激辩中国楼市拐点任志强:车会降房价降不了
  
  全国多个城市出现房价集体跳水,整体信贷收紧,部分地区供应过剩背景下,全国楼市的拐点是否真来了?针对这个问题,房价的”唱空“和”唱多“者之间的言论交锋一直未停。但今年看空者巨多。
  
  即便如今看空楼市的传言四起,”大炮“任志强依然坚持认为中国楼市不会面临所谓的拐点。在任志强看来,2014年中国的房价还会上涨,虽然涨幅会有所缩小,但毕竟不可能出现全面下跌的态势。“车子可以降价,但是房价却不会降。”这是任志强最新的观点之一。任志强认为,车子并非房子那样具有保值作用,降价也不会有太大影响,但是,虽然很多人觉得房价下跌就可以买房子了,实际上如果中国房价下跌了,中国经济就要崩溃,从理性的角度来讲,房价大规模下跌并非好事。选择少也是房价不跌的理由之一,任志强说:“中国适宜居住工作生活的城市就那么几个,城镇化的落后,使得大家其实在买房的问题上是选择比较少的。”对于房价为什么不崩溃?任志强说因为政府不会捧杀,两者存在默契,反而会因房地产存在崩溃的危险而帮助房地产挤泡沫,就是我们所说的政府对房地产的一系列动作,换种说法来说,房地产绑架了政府,政府不会让他崩溃,但是也要用一点手段来给自己解绑,飞机降落不是直接掉下来,而是慢慢的缓缓的,所以说,中国的房地产还是有市场的。
  
  任志强谈2014房价走势四:楼市拐点论无依据房价下跌不会持续很长时间
  
  任志强:房价下跌不会持续很长时间楼市无拐点:
  
  近日,华远地产(华远九都汇)董事长任志强在参加电视节目辩论时称,目前没有数据能够证明今年楼市已进入拐点,楼市要是有拐点也是被银行“打拐”的。任志强称判断楼市情况应该看整体数据,而不是用局部数据来判断楼市是否进入拐点。任志强称大部分人都不承认楼市进入拐点,衡量楼市进入拐点的条件是房价要持续下降,可能是一年,也可能是两年,但不能说房价持续下降几个月,楼市就进入拐点,暂时的降价只能说是“波动”。任志强认为楼市无泡沫,当前房价下降也不会持续很长时间。
  
  缘何目前我国房价下行不会持续很长时间?任志强从四方面做出分析。
  
  首先,从GDP增速方面来看,在世界范围内房价出现拐点的国家,其GDP增速都低于6%,而中国经济增长率至少可以保持在6%,维持在7%也是有可能的,这么高的经济增长速率,楼市怎么可能会出现拐点?
  
  其次,从城市化率方面来看,大部分出现房地产泡沫的国家或城市,其城市化率水平是比较高的,普遍超过70%,像美国、西班牙、德国等国,其城市化率甚至达到了90%,而中国城市化率较低,离60%-70%的目标还差得很远,说楼市泡沫还为时尚早。
  
  再次,从人口结构上来看,目前我国人口结构有两个特征,一是老龄化,二是年轻人结构高峰期还没过,如果从23岁年龄进行划分的话,高峰期应该是在2015年,在年轻人23岁-25岁这段时期,对应是2015-2020年之前,我国仍处于结婚和家庭分裂高峰期。
  
  基于此,任志强认为我国楼市处于刚刚起步、正在发展的过程之中,说楼市走到拐点找不到任何依据。
  
  任志强谈2014房价走势五:房地产整体趋势不会变化十年内房价不跌
  
  任志强谈房价:房地产整体趋势不会变化十年内房价不跌
  
  在经历了三年的深度调控后,房地产行业逐渐觉醒——长效调控机制才能根本解决房地产市场的诸多隐患。觉醒就意味着进步,随着包括房产税、土地流转等长效调控机制的不断酝酿和吹风,我们似乎已经看到了2014年,中国房地产市场将可能出现的大动作。春江水暖,抢时抢势。政策和市场的博弈终于过渡到一个崭新的篇章。3月6日,由住房和城乡建设部政策研究中心、中国指数研究院联合主办,网与中国房地产动态政策设计研究组联合承办的第十四届中国房地产发展年会在北京索菲特大饭店隆重举行。华远集团总裁任志强先生做出精彩演讲。
  
  任志强表示:”最近市场传得比较多的就是降价了,传得比较多的银行逃跑了,传得比较多的是房地产今年进入拐点了,每个人都有自己不同的看法,还有一些人认为今年出现了很多分支,有人说要金融,有人说要进银行了,有人说要进互联网了等等。每个人有每个人不同的理解,我个人理解,房地产整体趋势是不会变化,十年内房价不跌。“
  
  任志强谈2014房价走势六:2014年房价上涨趋势不变但增幅会下降
  
  任志强:2014年房价上涨趋势不变但增幅会下降
  
  1月8日,华远地产董事长任志强在出席某颁奖盛典时,任志强以“大时代2014”为题作了一场长达半个小时的主题演讲。演讲过程中,任志强针对整体房地产市场和政策一如既往地抛出了一系列的观点,只是这一次,他略显温和。任志强认为,目前还看不到对2014年房地产市场不好或者特别好的点,今年房地产市场很有可能会平稳度过,房地产投资增速将和去年一样,维持在18到20之间的一个较高的增长速度。
  
  任志强说,过去一年政府用多种行政手段去控制房价指数,但最终,2013年终房价指数仍然超过了21%,因此虽然政策上的价格信号会影响购房者以及投资者对市场走势的判断,而价格持续上涨的趋势不会因此发生改变。但房价增幅会出现大幅度的下降。任志强说在去年土地总量迅速增长的情况下,今年的供需情况会发生变化,当供需增长的时候会平衡一些价格的涨幅,因此不会出现前两年因土地负增长出现的房价暴涨。
  
  任志强谈2014房价走势七:今年房价涨幅将大幅下降不要对2014年太抱希望
  
  任志强:今年房价涨幅将大幅下降别对2014抱希望
  
  随着常州、杭州等城市部分楼盘大幅打折促销的消息传出,年初就已经在房地产界传得沸沸扬扬的”楼市崩盘论“再次发酵。尽管上月的统计局数据依旧显示全国房价仍在普涨,尽管各地土地市场仍在升温,但关于楼市在2014年的前途,很多人却并不看好。
  
  一个不能回避的事实是,2014年以来,看空房地产市场的言论与观点已经是层出不穷,其中一些地产业内人士的表态更是值得玩味:王石说今年“形势不妙”;王健林对今年楼市“并不乐观”;连一直以来看涨房价的任志强都表示”不要对2014年太抱希望“。任志强日前在亚布力中国企业家论坛上的发言:”今年房价涨幅将大幅下降,不要对2014年太抱希望。“看来2014年的房地产情况非常不妙。
  
  任志强谈2014房价走势八:若调控不变2014年房价或暴涨
  
  任志强再发神预测:若调控不变2014房价或暴涨:
  
  准确“预测”2013年房价暴涨的地产”大嘴“任志强再发“神预测”称如果“国五条”等房地产调控政策不变,2014的房价会暴涨。据报道,任志强在参加全联房地产商会2013年会时表示:”在2013年底的时候,我们看到有17个城市又出台了一些按照‘国五条’签订的房价上涨任务指标而采取的行动,这些政策对当地的市场都产生了一些不良影响,如果这些政策继续的话,我想明年就会暴涨。“这是任志强准确预测”2013年房价暴涨“的再一次”神预测“。www.mingrenxiang.com
  
  任志强在去年曾准确预测了13年房价的上涨趋势,再一次在与诸多长期唱衰中国楼市的空军司令们的隔空对决中取得完胜。步入14年来,虽然楼市成交量不如13年般活跃,但上涨趋势仍不容小觑,且被称为”任赢赢“的任志强如此看好2014年的房价,让2014年的房价走势更加扑朔迷离。
  
  任志强谈2014房价走势总结:2014房价“稳”成定局
  
  2014房价走势预测总结——任志强撤销楼市暴涨论:2014房价“稳”成定局
  
  2014年的房价走势将如何呢?不少业内专家已对此频频做出预判:有以华远[简介最新动态]集团总裁任志强为代表的”房价必涨论“,也有以知名经济学家谢国忠为代表的”房价暴跌论“。两派似乎各执一词,各有依据,但从大部分房产专家来看,明年的楼市似乎不会出现太大的波折,既不会暴涨更不会暴跌,将以“稳”字当头。
  
  任志强对于房价的预测已经屡见不鲜,他对于房价的观点维持了一贯的上涨论,不过略有改变的是,任志强将此前的房价暴涨观点,逐渐变成了房价上涨。据悉,任志强在某一论坛中谈及2014年房价时,他曾如此表示:”我们看2014年,总的趋势是看涨的,但是增幅放缓,如果说具体区间,则有可能从两位数降到一位数。“
  
  从任志强的这一说法来看,大炮一改以往风格,对于房价的预测显得较为保守,当然,也使购房者觉得更为靠谱了。对于为何得出如此推断,任志强也说出了一定的理由。中国房地产正在经历一个平稳向好期。尽管经济大环境出现颓势——今年1到9月,全国固定资产投资呈下滑态势,降至16.9%。中国经济GDP增长或进一步放缓至7.5%以下。与之相反,房地产投资额超预期增长逾19%。任志强说。供求关系的变化,是任志强判断明年全国房价增速放缓的主要原因。
责任编辑:名人巷
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